IMT Jovem 2026: o que muda, quem beneficia e quanto podes realmente poupar

Ekonomiza
2 de fev.
4 min de leitura

Atualizado: 3 de fev.

Nos últimos anos, o acesso à habitação tem-se tornado um dos maiores desafios para quem procura comprar a sua primeira casa. Entre preços elevados, prestações mais pesadas e custos iniciais difíceis de suportar, qualquer ajuda faz diferença e, em 2026, contunua a haver boas notícias para jovens até 35 anos.

O IMT Jovem foi reforçado com novos limites de isenção e um enquadramento mais favorável. Mas o que significa isto na prática? Quem pode beneficiar? E quanto se poupa realmente?

Vamos por partes:

O que mudou no IMT Jovem em 2026?

As tabelas de IMT para 2026 foram atualizadas pela Autoridade Tributária, acompanhando a variação da inflação (cerca de +2%). Esta alteraçao elevou os limiares de isenção e tornou o regime ainda mais interessante para jovens compradores.

Os novos limites são:

Isenção total de IMT e Imposto de Selo até 330.539 € (antes: 324.058 €)

Isenção parcial até 660.982 €

Sobre a parte acima dos 330.539 €, aplica‑se a Taxa de 8%.

Isto significa que, mesmo quando o valor do imóvel ultrapassa o limite da isenção total, o comprador só paga IMT pela parte excedente.

Quanto poupas na prática?

Vamos a um exemplo concreto para perceber o impacto desta medida.

Exemplo: imóvel de 475.000 €

Até 330.539 € ficas isento de IMT e Imposto do Selo (na compra).

Sobre o valor excedente de 144.461 € (475.000 € – 330.539 € = ) aplicam‑se IMT de 8% e Imposto do Selo sobre a compra: 0,8%.

Ou seja, em vez de pagares imposto sobre a totalidade da compra, pagas apenas sobre a parte acima do limite. Uma diferença muito significativa, nos teus custos iniciais.

Quem pode beneficiar da isenção?

A isenção de IMT aplica‑se à primeira aquisição de um prédio urbano, ou de uma fração autónoma, que seja destinado exclusivamente a habitação própria e permanente, desde que o valor considerado para efeitos de liquidação não ultrapasse o limite máximo definido.

Esta isenção é atribuída a compradores que tenham 35 anos ou menos na data da escritura e que, no ano da transmissão, não sejam considerados dependentes para efeitos de IRS.

Ficam, no entanto, excluídos desta isenção todos os compradores que, à data da transmissão ou em qualquer momento nos três anos anteriores, sejam ou tenham sido titulares de um direito de propriedade — ainda que parcial — sobre qualquer prédio urbano habitacional.

E se a compra for a dois?

Se um dos compradores não cumprir os requisitos, a isenção aplica‑se apenas à quota-parte do comprador elegível.

E quem recorre a crédito habitação - tem mais algum imposto?

Sim. Mesmo com o benefício do IMT Jovem, quem recorre a financiamento bancário continua sujeito ao Imposto do Selo sobre o crédito.

É importante diferenciar Imposto do Selo sobre a compra 0,8% (aplica‑se ao valor que serve de base ao cálculo do IMT - no IMT Jovem, ficas isento até 330.539 €) do Imposto do Selo sobre o crédito habitação 0,6% (aplica‑se ao montante financiado pelo banco e não está abrangido pela isenção).

Exemplo: Se financiares 300.000 €, pagarás: 300.000 × 0,6% = 1.800 € de IS sobre o crédito.

Não é um imposto tão falado como o IMT, mas faz parte dos custos iniciais e deve ser considerado no teu planeamento.

E se o imóvel ultrapassar o limite máximo?

Se o valor da casa for superior a 660.982 €, já não há lugar a isenção (nem total, nem parcial). Ou seja, aplica‑se a tabela normal de IMT e não tens qualquer benefício adicional.

Isto pode ter impacto relevante no orçamento, por isso é importante fazer contas antes de avançar.

O que realmente significa tudo isto para quem quer comprar casa em 2026?

A atualização dos escalões traz várias vantagens práticas:

Poupança significativa nas compras até ao limite de isenção
Menor pressão financeira nos custos iniciais
Maior margem para avançar com a compra em contextos onde antes seria difícil
Incentivo claro ao acesso à primeira habitação

Ou seja, num cenário de taxas de juro ainda voláteis e preços elevados, esta medida pode fazer toda a diferença no acesso à tua primeira habitação.

O que deves avaliar antes de avançar?

Mesmo com os benefícios, antes de avançar deves ter em atenção o seguinte:

Garantir que cumpres todos os critérios de acesso às medidas de apoio a jovens
Contabilizar IMT, IS e todos os restantes custos associados
Analisar a tua taxa de esforço e obter viabilidade bancária antes de ires ao mercado
Garantir que o imóvel se enquadra legalmente no regime
Simular diferentes cenários e obter propostas de vários bancos para garantires que escolhes a melhor opção para o teu caso